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ライフの競売ローン

競売代行 競売について 競売の流れ  
競売取得代行の概要

借入金の返済ができない債務者がその担保として提供していた土地や建物などの不動産を債権者が裁判所に申し立てその結果裁判所が売却する不動産を競売 物件といい、その不動産を最低売却価格以上の最高値で落札するシステムのことを「競売」といいます。
競売物件は裁判所に委嘱された不動産鑑定士がその価格を決めます。これが最低売却価格です。この価格は競売という特殊性に鑑み市場価格よりもかなり低くなっています。市場価格の5〜7割といってもいいでしょう。だからこそ安価にマイホームを購入することができるのです。

競売取得代行の概要
競売物件の提供
・市場価格より安く物件を取得できます。
―  競売物件は、一般的な中古物件に比べて 4 〜7 割程度で購入する事ができます。
現在、市場に出ている中古住宅の7割程度が競売業者によって落札された物件です。
・登記関係がスムーズに
―  所有権権移転・担保権抹消登記の請求をする相手が裁判所である為、個人同士の契約と異なり、トラブルはありません。
裁判所に指定された期日までに書類を提出すれば、裁判所から管轄法務局へ嘱託登記がなされます。
・高利回りな収益物件が可能
―  銀行の預金金利では利益はでませんが、アパートや賃貸マンション経営による投資利回りは、競売なら10.0 %〜15.0 %のものが多くあります。
競売物件の提供
・物件を取得したとしてもすぐに入居できないことがあります
―  その物件に占有者がいることがあります
・取得したい物件の調査ができません。(建物内部を見る事ができません)
―  競売物件毎に物件明細書・現状調査報告書・評価書といわれる書類のみの確認となります。
・保証金が必要となります。
―  競売に参加するためには、買受申出保証金(最低落札価格の約2割)が必要になります。
競売取引そのものは個人で可能ですが、専門家に面倒な手続きを依頼するという方法もあります。
物件自体は一般に売買されている物件となんら変わりはありません。一般の中古住宅や土地を購入する際にも色々な手続きがあります。
不動産は安い買物ではありません、煩雑な手続き等慣れない方には戸惑う事も多い事と思います。
実際に競売物件のほとんどは不動産業者が落札しています。
 

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